無料の事業計画書サンプルと作成例ビジネスプラン.jp

1.概要

本事業計画書では、池袋駅近くに店舗を構え、主に学生や若いサラリーマン向けの賃貸物件を仲介する不動産仲介業の起業計画を提案します。
資本金500万円、銀行融資500万円を計画し、宅地建物取引士の資格者が代表を務め、営業スタッフと事務スタッフを雇用することを想定しています。

2.市場分析

池袋駅周辺は、東京都内でも主要なターミナル駅の一つであり、多くの人々が利用しています。
また、池袋駅周辺には、多くの大学や専門学校があり、学生の需要も見込めます。若いサラリーマンも多く、近年は池袋周辺での賃貸物件の需要が高まっています。
このような市場環境において、学生や若いサラリーマン向けの賃貸物件を仲介する不動産業は、市場の需要に対応できるものと考えられます。

3.顧客分析

主なターゲットは、学生や若いサラリーマンです。
彼らは住居を探す際に、立地や家賃の価格、部屋の広さなどを重視します。
また、安全で安心できる環境も重要な要素です。これらの要素を考慮した上で、顧客に適した物件を提供することが必要です。
‍
【ペルソナ】
以下は、本事業計画書で提案する不動産仲介業の主なターゲットである、ペルソナの一例です。
名前：山田 太郎（仮名）
年齢：22歳
職業：大学生（4年生）
性別：男性
年収：無し（学生）
家族構成：一人暮らし
趣味：スポーツ観戦、音楽鑑賞
居住地：地方から上京して池袋周辺に住む

山田太郎は、地方から上京して大学に通っている学生です。一人暮らしをしており、池袋周辺で安全で安心できる賃貸物件を探しています。学生であるため、家賃が高くても厳しいため、賃料がリーズナブルな物件を探しています。また、大学生活をエンジョイするために、駅から近く、通学やアルバイトに便利な立地の物件を探しています。趣味はスポーツ観戦や音楽鑑賞などで、部屋が広くなくても、居心地が良く、自分のスタイルに合った物件を探しています。

4.競合分析

池袋周辺には、多くの不動産業者が存在しています。主な競合相手としては、大手不動産業者や地元の不動産業者が挙げられます。
しかし、学生や若いサラリーマンをターゲットに特化した不動産仲介業者は、市場においてまだあまり存在していません。そのため、自社の強みを活かし、顧客に適した物件を提供することができれば、市場でのシェアを拡大することができると考えられます。

5.マーケティング戦略

本事業計画書で提案する不動産仲介業は、学生や若いサラリーマンをターゲットに特化した不動産業者として、地域の情報誌やWebサイトを活用したマーケティング戦略を計画しています。
具体的には、以下の施策を行います。
・情報誌掲載：地域の情報誌に広告を出稿し、物件情報を掲載します。
・Webサイト運営：自社のWebサイトを開設し、物件情報を掲載します。また、検索エンジン最適化（SEO）を行い、Webサイトのアクセスアップを目指します。
・SNS活用：FacebookやInstagramなどのSNSを活用し、物件情報を発信します。
・イベント開催：地域の大学や専門学校と協力し、物件説明会を開催します。

6.販売促進策

不動産仲介業として、以下の販売促進策を行います。
・キャンペーン：入居者を対象に、家具家電付き物件や初期費用無料の物件などのキャンペーンを実施します。
・リピート割引：リピーターの入居者に対して、家賃割引や特典付与などのリピート割引を実施します。
・紹介者への報酬：新しい入居者を紹介した人に対して、報酬を支払います。

7.事業運営

本事業計画書で提案する不動産仲介業は、以下の事業運営方針を採用します。
・お客様第一主義：お客様のニーズを最優先し、質の高いサービスを提供します。
・社員教育：社員の資格取得支援や研修制度の整備など、社員教育に積極的に取り組みます。
・情報管理：お客様情報を適切に管理し、プライバシー保護に努めます。
・コスト管理：コスト削減を図りながら、高品質なサービスを提供します。

8.5カ年収支計画

【初年度】
【収入】
・賃貸仲介手数料：18,000,000円
・物件管理手数料：2,000,000円
・その他収入：1,000,000円
　　合計：21,000,000円

【費用】
・人件費（代表、営業スタッフ、事務スタッフ）：8,000,000円
・店舗家賃：6,000,000円
・広告宣伝費：1,000,000円
・交通費・通信費：500,000円
・事務用品費・消耗品費：300,000円
・その他経費：1,200,000円
　　合計：17,000,000円

【利益】
・収入 21,000,000円・費用 17,000,000円
　　利益 4,000,000円
初年度は、収支計画に基づき4,000,000円の利益が見込まれます。


【2年目】
【収入】
・賃貸仲介手数料：25,000,000円
・物件管理手数料：3,000,000円
・その他収入：1,500,000円
　　合計：29,500,000円

【費用】
・人件費（代表、営業スタッフ、事務スタッフ）：9,000,000円
・店舗家賃：6,000,000円
・広告宣伝費：1,500,000円
・交通費・通信費：700,000円
・事務用品費
・消耗品費：400,000円
・その他経費：1,500,000円
　　合計：19,100,000円

【利益】
・収入 29,500,000円・費用 19,100,000円
　　利益 10,400,000円
2年目は、収入が増加し、利益も10,400,000円になります。


【3年目】
【収入】
・賃貸仲介手数料：32,000,000円
・物件管理手数料：4,000,000円
・その他収入：2,000,000円
　　合計：38,000,000円

【費用】
・人件費（代表、営業スタッフ、事務スタッフ）：10,500,000円
・店舗家賃：6,500,000円
・広告宣伝費：2,000,000円
・交通費・通信費：1,000,000円
・事務用品費
・消耗品費：500,000円
・その他経費：2,000,000円
　　合計：22,500,000円

【利益】
・収入 38,000,000円・費用 22,500,000円
　　利益 15,500,000円
3年目は、収入が増加し、利益も15,500,000円になります。


【4年目】
【収入】
・賃貸仲介手数料：40,000,000円
・物件管理手数料：5,000,000円
・その他収入：2,500,000円
　　合計：47,500,000円

【費用】
・人件費（代表、営業スタッフ、事務スタッフ）：12,000,000円
・店舗家賃：7,000,000円
・広告宣伝費：3,000,000円
・交通費・通信費：1,500,000円
・事務用品費・消耗品費：700,000円
・その他経費：2,500,000円
　　合計：26,700,000円

【利益】
・収入 47,500,000円
・費用 26,700,000円
　　利益 20,800,000円
4年目は、収入が増加し、利益も20,800,000円になります。

【5年目】
【収入】
・賃貸仲介手数料：48,000,000円
・物件管理手数料：6,000,000円
・その他収入：3,000,000円
　　合計：57,000,000円

【費用】
・人件費（代表、営業スタッフ、事務スタッフ）：14,000,000円
・店舗家賃：8,000,000円
・広告宣伝費：4,000,000円
・交通費・通信費：2,000,000円
・事務用品費
・消耗品費：1,000,000円
・その他経費：3,500,000円
　　合計：32,500,000円

【利益】
・収入 57,000,000円
・費用 32,500,000円
　　利益 24,500,000円
5年目は、収入が増加し、利益も24,500,000円になります。

以上が、初年度の売上を2,000万円に変更し、5年分の収支計画です。5年間での売上は、累計286,000,000円、利益は累計95,200,000円になります。